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在房地产开发建设中还会存在开发商无法控制的情形，如人力不可抗拒的自然灾害，施工中遇到不能及时解决的问题等，都可能导致延期交房的风险，则必然意味着违约风险及由此带来的损害赔偿责任。

根据我国《合同法》第116条规定：“当事人既主张约定违约金，又主张定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款。”因此定金与违约金不能同时适用，只能选择适用。

新的《民法典》于2021年1月1日生效，该解释有效时期为2020年12年31日止，届时与《民法典》相冲突的条款失效，由新的司法解释颁布替换。

合同解除具有的法律性质为：1、合同解除以有效成立的合同为标的;2、合同解除必须具备解除的条件;3、合同解除原则上必须有解除行为;4、合同解除的效果是使合同关系消灭。

买卖合同当事人一方违约造成对方损失，对方对损失的发生也有过错，违约方主张扣减相应的损失赔偿额的，人民法院应予支持。

《中华人民共和国房地产管理法》第四十四条规定，商品房预售需具备四个条件：1、已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;2、持有建设工程许可证和施工许可证;3、按提供的预售商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已确定施工进度和竣工交付日期;4、已办理预售登记，取得商品房预售许可证明。根据此规定，只有具备上述条件方可预售商品房。

房地产开发企业虽然在短期内减少了成本，似乎降低了投资成本，但从长期来看，实质上加大了风险。

权利转让或者其他有偿合同参照适用买卖合同的有关规定的，人民法院应当首先引用合同法第一百七十四条的规定，再引用买卖合同的有关规定。

传真诈骗。骗签合同后，骗方利用汇款时间差，先通过银行向供方汇去少量货款，待取得盖有银行公章的汇款单后，用涂改液改为大额汇款，再用传真机发往供方，诱使供方发货，待提货后溜之大吉。

公司一般不与自然人签订经济合同，确有必要签订经济合同，应经公司总经理同意。

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